Поиск квартир
Квартиры
Поиск домов
Дома
Поиск земельных участков
Земельные участки
Поиск прочей недвижимости
Прочая недвижимость

FAQ - Часто Задаваемые Вопросы

Сколько нужно времени, чтобы приватизировать и зарегистрировать квартиру?

Необходимо ли при продаже и покупке квартиры обращаться в агентство недвижимости?

Почему необходимо приватизировать квартиру?

Какой срок действия технического паспорта на квартиру?

Я в 1994 году купил квартиру. Сделка была оформлена у нотариуса. Сейчас я хочу ее продать. Необходимо ли опять обращаться к нотариусу?

Могу ли я продать квартиру, собственником которой является мой несовершеннолетний сын, получивший ее по наследству?

Я приватизировал квартиру одним из первых в 1992 году. От соседа я услышал, что сейчас собственникам выдают свидетельство о государственной регистрации права. Что же, мои документы не действительны?

Что такое кадастровый номер?

Квартира была приватизирована мной и матерью в совместную собственность. Мать умерла 3 года назад. О том, что надо открывать наследство, я не знал и в нотариальную контору не обращался. Я - единственный наследник 1-й очереди. Должен ли я оформить наследство и не будут ли препятствием то, что я не сделал это своевременно?

Является ли общей супружеской собственностью квартира, приватизированная на мое имя?

Мы живем в пятиэтажном доме, который рано или поздно собираются сносить. Кто получит большую жилплощадь: проживающие в приватизированной или неприватизированной квартире?

Наследниками какой очереди являются внуки?

Собираюсь купить квартиру, но один из собственников призван в армию и прислал оттуда доверенность, заверенную не нотариусом, а командиром воинской части. Действительна ли такая доверенность?

Что такое лизинг недвижимости?

Что такое приватизация?

Что такое спекуляция на "золотых кирпичах"?

Сколько нужно времени, чтобы приватизировать и зарегистрировать квартиру?
Минимум 3 месяца: 2 месяца - приватизация 1 месяц - регистрация
Необходимо ли при продаже и покупке квартиры обращаться в агентство недвижимости?
Продать квартиру Вы можете и без помощи агентства, однако есть риск остаться без квартиры или денег. Обратившись в Агентство недвижимости, Вы получите полный спектр профессиональных услуг и максимально обезопасите себя.
Почему необходимо приватизировать квартиру?
С 1 января 2007 года приватизация заканчивается и для того, чтобы приобрести квартиру в собственность необходимо будет выкупить ее у государства.
Какой срок действия технического паспорта на квартиру?
Срок действия 5 лет. Для совершения каких-либо сделок - 6 месяцев.
Я в 1994 году купил квартиру. Сделка была оформлена у нотариуса. Сейчас я хочу ее продать. Необходимо ли опять обращаться к нотариусу?
Вы можете обратиться к Нотариусу, но можно так же составить договор в простой письменной форме без нотариального удостоверения, и вместе с покупателем подать его на регистрацию в Учреждение Юстиции.
Нужно ли регистрировать договор аренды?
Договор аренды, заключенный сроком до одного года не подлежит регистрации. Договор сроком более 1 года необходимо зарегистрировать.
Могу ли я продать квартиру, собственником которой является мой несовершеннолетний сын, получивший ее по наследству?
Можете, но для этого Вам необходимо заручиться согласием органов опеки и попечительства.
Я приватизировал квартиру одним из первых в 1992 году. От соседа я услышал, что сейчас собственникам выдают свидетельство о государственной регистрации права. Что же, мои документы не действительны?
Успокойтесь, Ваши документы действительны. Ранее приватизированные квартиры не подлежат обязательной перерегистрации. Подтверждение права необходимо лишь при совершении каких-либо сделок.
Что такое кадастровый номер?
Это уникальный, не повторяющийся во времени и на территории России номер объекта недвижимости, который присваивается ему при осуществлении кадастрового технического учета в соответствии с законодательством Российской Федерации и сохраняется, пока данный объект недвижимости существует как единый объект зарегистрированного права.
Квартира была приватизирована мной и матерью в совместную собственность. Мать умерла 3 года назад. О том, что надо открывать наследство, я не знал и в нотариальную контору не обращался. Я - единственный наследник 1-й очереди. Должен ли я оформить наследство и не будут ли препятствием то, что я не сделал это своевременно?
Возможны две формы принятия наследства: во-первых, путем подачи в государственную нотариальную контору заявления о принятии наследства и получения затем свидетельства о праве на наследство; во-вторых, путем фактического вступления во владение наследственным имуществом. Вы после смерти матери продолжали проживать в квартире и таким образом приняли наследство фактическим, хотя и не оформили своих прав. Продолжать проживать в квартире Вы можете и не оформляя своих наследственных прав, но если Вы захотите совершить с квартирой какую-либо сделку (продать, обменять и т.д.), придется оформить все документы надлежащим образом.
Является ли общей супружеской собственностью квартира, приватизированная на мое имя?
В совместную собственность супругов поступает имущество, нажитое в период брака, т.е. приобретенное в результате возмездных сделок. Приватизация же – это бесплатная передача в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений на добровольной основе. Т.е. нажитым имуществом приватизированную квартиру считать нельзя. Имущество, полученное одним из супругов в дар, в порядке наследования или по другим безвозмездным сделкам, является собственностью только этого супруга. Приватизация является безвозмездной сделкой, т.к. жилье перешло в собственность бесплатно. Таким образом, приватизированная на имя одного из супругов квартира общим имуществом не является. Однако имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если в период брака за счет общего имущества или труда были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, переоборудование, реконструкция и др.).
Мы живем в пятиэтажном доме, который рано или поздно собираются сносить. Кто получит большую жилплощадь: проживающие в приватизированной или неприватизированной квартире?
Это зависит от занимаемой площади и состава семьи, проживающей в неприватизированной квартире. При переселении из пятиэтажек, подлежащих сносу, каждая семья, занимающая жилое помещение по договору найма, получит отдельную квартиру размером в пределах социальной нормы общей площади на одного человека, составляющей 18 кв.м. Граждане же, которым квартира принадлежит на праве собственности, должны быть обеспечены равноценным жильем. Вместо квартиры с согласия собственника ему может быть предоставлена денежная компенсация. Таким образом, наниматели окажутся в более выгодном положении, чем собственники, если они занимают жилплощадь ниже уровня норм обеспеченности жильем. Однако наниматели, имеющие излишки жилой площади, проиграют по сравнению с собственниками.
Наследниками какой очереди являются внуки?
К наследникам по закону в равных долях относятся: - в первую очередь – дети (в т.ч. усыновленные), супруг и родители (усыновители) умершего, а также ребенок умершего, родившийся после его смерти; - во вторую очередь – братья и сестры умершего, его дед и бабка как со стороны отца, так и со стороны матери; - в третью и последующие очереди – более дальние родственники. Таким образом, внуки не относятся ни к первой, ни ко второй очереди наследования. Однако внуки и правнуки наследодателя являются наследниками по закону, если ко времени открытия наследства нет в живых того из родителей, который был бы наследником. Они будут наследовать поровну в той доле, которая причиталась бы при наследовании по закону их умершему родителю, т.е., например, если у умершего было трое детей, между которыми делилось бы поровну его наследство, но один из них умер раньше, чем отец, то его доля, составляющая 1/3, делится в равных долях между его детьми – внуками умершего. Если, например, таких внуков двое, то каждому им них причитается по 1/6 части имущества деда. Такой порядок наследования называется наследованием по праву представления.
Собираюсь купить квартиру, но один из собственников призван в армию и прислал оттуда доверенность, заверенную не нотариусом, а командиром воинской части. Действительна ли такая доверенность?
В ряде случаев закон допускает удостоверение доверенностей должностными лицами. Круг этих должностных лиц устанавливается в п.3 ст.185 Гражданского Кодекса РФ. К нотариально удостоверенным доверенностям приравниваются: - доверенности военнослужащих и других лиц, находящихся на излечении в госпиталях, санаториях и других военно-лечебных учреждениях, удостоверенные начальником такого лечебного учреждения, его заместителем по медицинской части, старшим или дежурным врачом; - доверенности военнослужащих, а в пунктах дислокации воинских частей, соединений, учреждений и военно-учебных заведений, где нет нотариальных контор и других органов, совершающих нотариальные действия, также доверенности рабочих и служащих, членов их семей, членов семей военнослужащих, удостоверенные командиром (начальником) этой части, соединения, учреждения или заведения; - доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, удостоверенные начальником соответствующего места лишения свободы; - доверенности совершеннолетних дееспособных граждан, находящихся в учреждении социальной защиты населения, удостоверенные администрацией этого учреждения или руководителем (его заместителем) соответствующего органа защиты населения. Так что в Вашем случае доверенность военнослужащего, удостоверенная командиром воинской части, действительна.
Что такое лизинг недвижимости?
Это лизинг, для которого характерна сдача в аренду целых объектов (на длительный срок 15-20 лет), по истечении которого они могут быть переданы или проданы лизингополучателю.
Что такое приватизация?
Приватизация - процесс разгосударствления собственности на средства производства, имущество, жилье, землю, природные ресурсы. Приватизация осуществляется посредством продажи государственной и муниципальной собственности в руки коллективов и частных лиц с образованием на их основе корпоративной, акционерной и частной собственности. Достоинствами приватизации являются:
  • сокращение издержек и улучшение качества продукции;
  • общее возрастание конкуренции;
  • исключение переплат отдельным категориям рабочих и служащих.
Что такое спекуляция на "золотых кирпичах"?
Спекуляция на "золотых кирпичах" - на жаргоне - покупка недвижимости с намерением не проводить никаких работ по ее улучшению, но дождаться роста цен и получить прибыль от ее продажи.